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办公楼装修改造工程施工组织设计

一、工程概况

本项目为XX省直机关直属办公楼装修改造工程，位于XX市XX区核心政务片区，建筑总建筑面积12680㎡，地上8层、地下1层，建筑高度31.2m，为框架剪力墙结构，原有建筑竣工于2012年，本次改造为全楼层功能升级。改造范围包含：地下1层设备机房升级、职工餐厅改造，建筑面积1420㎡；1-3层为对外政务办事大厅、配套会议室、信访接待区，建筑面积4260㎡；4-7层为机关工作人员办公区、小型洽谈室，建筑面积5120㎡；8层为涉密档案室、多功能报告厅，建筑面积1880㎡。工程总造价2980万元，总工期120日历天，质量标准为XX省优质装饰工程“鲁Ban奖”，安全目标为零伤亡、零火灾、零特种设备伤害，环保目标符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020Ⅰ类民用建筑要求。

本工程施工重难点包括：原有建筑承重结构保护、多专业交叉施工协调、政务片区噪声扬尘管控、涉密区域施工保密管理、消防系统联动调试、室内空气质量达标管控6项核心管控点，施工全过程严格按照国家及地方现行规范执行。

二、编制依据

1.甲方提供的装修改造施工图纸、原有建筑竣工图、地质勘察报告、招标文件及答疑文件；

2.现场踏勘记录、周边环境摸排报告、原有结构安全检测报告；

3.现行国家及行业规范：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑内