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(完整版)零星维修工程项目实施服务方案

本方案适用于委托方管辖范围内所有单项目造价2000元及以下的零星维修项目实施服务，服务范畴覆盖建筑本体、给排水系统、供电系统、暖通系统、弱电系统、附属设施六大类，具体服务内容及实施规范如下：

一、服务范畴与边界

（一）核心服务范畴

1.建筑本体类：包含单块面积≤10㎡的墙面、地面、顶面修补，单块≤0.5㎡的瓷砖、石材铺贴/更换，≤3樘门窗的五金（合页、锁具、密封条、把手）更换、启闭调试，≤5㎡的防水局部补漏，外立面小范围（≤0.2㎡）脱落隐患处置，踢脚线、吊顶龙骨、石膏线的局部修复更换，楼梯扶手、栏杆的松动紧固、局部更换。

2.给排水系统类：包含DN≤50的给排水管道漏点维修、堵塞疏通，水龙头、角阀、花洒、地漏、水箱配件的更换维修，≤10m的管道局部更换，水表、阀门的调试更换，排水沟、落水口的疏通清理，小型给排水设备（增压泵、净水器）的故障排查、维修更换。

3.供电系统类：包含≤220V低压线路的故障排查、局部更换，开关、插座、灯具（含LED屏、应急照明、疏散指示牌）的更换维修，空气开关、漏电保护器的调试更换，≤5kw的小型用电设备（风扇、热水器、饮水机）的电路检修，接地电阻、绝缘电阻的常规检测。

4.暖通系统类：包含暖气片、地暖分路器的漏点维修、排气调试，空调过滤网清洗、温控器更换、风机盘管故障排查，≤10m的暖通管道局部保温修复，通风口、