2026年土地代理人试题《代理实务》模拟试题及答案.docxVIP

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2026年土地代理人试题《代理实务》模拟试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.甲公司委托某土地登记代理机构办理工业用地抵押权注销登记，代理机构在核查申请材料时，发现原抵押合同中约定的债务履行期限尚未届满，但债权人已书面声明债务已履行完毕。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，此时正确的处理方式是（）

A.因债务未到期，不予受理注销登记

B.要求债权人补充提供债务提前清偿的证明文件

C.凭债权人书面声明直接受理注销登记

D.需同时提交主债权消灭的其他证明材料

答案：D

2.某村集体申请办理集体经营性建设用地使用权首次登记，代理机构在指导其准备申请材料时，无需提供的是（）

A.村民会议同意出让的决议

B.土地出让合同

C.勘测定界图

D.地上建筑物权属证明

答案：D

3.张某通过继承取得父亲名下宅基地使用权及房屋所有权，委托代理机构办理转移登记。代理人员发现原不动产权证书上“权利性质”栏记载为“划拨”，此时应重点核查（）

A.继承公证书的真实性

B.宅基地是否符合“一户一宅”规定

C.是否已补缴土地出让金

D.房屋是否存在抵押登记

答案：B

4.某代理机构受委托办理国有建设用地使用权更正登记，经核查发现原登记薄记载的“用途”与土地出让合同约定的“工业用地”不符（登记薄误写为“仓储用地”）。此时代理人员应建议（）