物业项目电梯安全运维管控防治规范（2025版）.docxVIP

物业项目电梯安全运维管控防治规范（2025版）

电梯作为高层建筑中运载频率最高、风险暴露面最大的特种设备，其运维管控水平直接决定物业项目的基本安全底线与业主生命财产安全。本规范以《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备使用管理规则》（TSG08-2017）及《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）为法律基准，将使用登记—日常巡查—维保监督—定期检验—隐患整改—应急救援全生命周期拆解为可执行动作，消除物业管理与维保外包之间的责任灰色地带，杜绝电梯带病运行及困人救援超时。

组织架构与安全职责

电梯安全管理的核心矛盾在于物业用、维保修、监管看三方权责边界模糊，发生事故极易相互推诿。本规范通过RACI矩阵将每一项关键动作绑定唯一责任主体，确保任何时间节点均有明确的责任人可追溯。

RACI责任分配矩阵

关键动作

项目经理

电梯安全管理员

维保单位

业主/使用人

设备使用登记证办理

A

R

C

I

日常巡查（每日1次）

A

R

I

-

维保现场旁站监督

A

R

C

-

年度定期检验申报

A

R

C

I

困人应急救援（夜间）

A

R

R

-

隐患整改闭环验收

A

R

R

-

A=负责人，R=执行人，C=咨询人，I=知会人

物业项目经理职责

任命持有《特种设备安全管理人员证》（代码A）的专职人员为电梯安全管理员，不得由客服或综合行政人员兼任，任命文件存档备查。

审核维保