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借名买房确权证据链构建

近年来，随着房地产市场调控政策的持续推进，部分不具备购房资格、贷款资质的主体选择借用他人名义购买房屋，由此引发的权属纠纷数量逐年上升。在这类纠纷中，实际出资人与登记权利人（即出名人）往往各执一词，实际出资人主张自己是房屋的真实权利人，出名人则以不动产登记公示效力为由主张房屋所有权。由于不动产登记具有法定的推定效力，实际出资人想要推翻登记结论、获得确权支持，必须依靠完整、闭环的证据链证明借名买房关系的真实存在。本文结合现行法律规定、司法裁判规则与证据法基本原理，系统阐述借名买房确权证据链的构建方法、注意事项与瑕疵补正方案，为相关主体维护自身合法权益提供可操作的指引。

一、借名买房确权的基础逻辑与证据链的核心价值

（一）借名买房的法律定义与确权纠纷的核心成因

借名买房是指实际出资人因不具备购房资格、贷款资质，或为了规避税费、信贷政策等原因，与出名人约定，以出名人的名义签订购房合同、办理不动产登记，房屋实际所有权归实际出资人所有，待条件成熟时再办理过户登记的行为。从法律性质上看，借名买房本质上是实际出资人与出名人之间的合同约定，只要该约定不违反法律强制性规定、不违背公序良俗，就对双方具有约束力（全国人民代表大会，2020）。

借名买房确权纠纷的产生，主要源于双方利益的失衡：一方面，房屋价格上涨后，出名人往往会反悔，主张房屋是自己购买，实际出资人的出资是借款或者赠与