2026年土地估价师考试土地估价实务培训试卷（第五套）.docxVIP

2026年土地估价师考试土地估价实务培训试卷（第五套）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据替代原则，土地估价中选择可比实例时，应优先选择（）的实例。

A.交易价格最低

B.与估价对象最为相似

C.交易日期最近

D.购买者知名度最高

2.土地估价的基本程序通常不包括（）。

A.明确估价基本事项

B.确定土地价值

C.交付估价报告

D.编制项目可行性研究报告

3.某土地估价报告预计使用年限为10年，估价时点为2024年1月1日，土地剩余使用年限为（）年。

A.10

B.8

C.9

D.依据具体土地用途确定

4.在市场比较法中，对可比实例交易价格进行的交易日期修正，主要是修正（）带来的差异。

A.区域因素

B.个别因素

C.市场利率

D.时间因素

5.收益法适用于评估（）等能产生稳定客观收益的土地的价值。

A.商业用地

B.住宅用地

C.道路用地

D.公园用地

6.某宗住宅用地，土地取得成本为