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限购令下我国商品房预购人权益保护法律制度的困境与突破

一、引言

1.1研究背景与动因

自20世纪末住房制度改革以来，我国房地产市场迅速发展，商品房成为居民居住和投资的重要选择。然而，在市场发展过程中，房价过快上涨、投机性购房盛行等问题逐渐凸显。为了遏制部分城市房价过快上涨，引导房地产市场平稳健康发展，政府于2010年开始实施限购令。北京率先出台限购政策，对购房资格、购房套数等进行限制，随后，上海、广州、深圳等众多一二线城市纷纷跟进，最多时全国有超过100个城市实施了限购政策。限购令在一定程度上抑制了投机性购房需求，稳定了房价，但也给商品房预购人带来了诸多影响。

在限购令实施前，商品房预售市场已存在诸多问题，如开发商资金链断裂导致楼盘烂尾、房屋质量不达标、面积缩水、虚假宣传等，预购人的权益时常受到侵害。限购令实施后，新的问题不断涌现，如因购房资格审查严格，部分预购人在签订预售合同后才发现自己不符合购房条件，面临合同无法履行的困境；一些开发商利用购房者对政策的不熟悉，故意隐瞒限购政策相关信息，诱导购房者签订合同，随后却以购房者不符合限购条件为由拒绝履行合同。这些情况不仅损害了预购人的合法权益，也影响了房地产市场的交易秩序和社会稳定。因此，在限购令背景下，深入研究商品房预购人权益保护法律制度具有重要的现实紧迫性。

1.2研究价值与意义

对购房者而言，购房往往是其一生中