租赁合同“装修残值”赔偿案例.docxVIP

租赁合同“装修残值”赔偿案例

一、引言

随着国内房屋租赁市场的快速发展，尤其是经营性商铺、写字楼、产业园等非住宅类租赁需求持续上升，承租人出于经营使用需求投入大额资金开展装饰装修的情况十分普遍。一旦租赁合同因违约、不可抗力、效力瑕疵等问题提前终止，已形成固定附合的装修投入如何分担，始终是租赁双方争议的核心焦点。据最高人民法院发布的房屋租赁合同纠纷司法大数据专题报告显示，涉及装饰装修费用主张的案件占全部房屋租赁合同纠纷的37.2%，其中近六成争议焦点集中在装修残值的赔偿认定上（最高人民法院司法大数据研究院，2022）。由于多数租赁双方在签订合同时未对装修残值的核算方式、赔偿规则作出明确约定，加之