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物业地下车库排水泵运维管理制度

1.总则

排水系统的可靠性是地下车库安全运营的底线，也是防范水淹事故的最后一道屏障。本制度旨在通过标准化、量化的运维动作，确保潜水排污泵（以下简称“排污泵”）及控制系统处于24小时备战状态，杜绝因设备故障、管理疏忽导致的倒灌与水淹风险。本制度适用于本项目物业管理处工程部及相关外包维保单位，所有涉及排水泵操作、巡检、维修的人员必须严格遵守本规程。

2.管理体制与职责

清晰的责任划分是确保运维指令落地的保障，任何环节的责任模糊都可能导致应急响应延迟。本项目实行“项目经理总控、工程主管主抓、维修技工执行”的三级责任制。

项目经理：对排水系统的安全运行负总责。必须每季度审批一次备品备件采购计划，每年至少组织2次防汛应急演练，并在汛期（每年5月至9月）每周听取一次工程主管的专项汇报。

工程主管：为排水泵运维的技术责任人。负责编制月度维保计划，审核巡检记录，对维修技工进行实操考核。当收到气象台发布暴雨黄色及以上预警时，必须在1小时内完成对全库区集水坑液位的复核。

维修技工：为直接执行人。负责每日巡检、故障报修、现场应急处置。必须熟练掌握“一用一备”切换逻辑及手动强行启泵操作，严禁在未佩戴绝缘手套的情况下进行湿手带电作业。

3.设备技术标准与控制逻辑

设备的选型与配置决定了排水能力的上限，运维人员必须清楚设备的“能力边界”与“动作机理”。