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零星建筑物维修施工方案

本方案适用于行政辖区内既有民用建筑、公共配套建筑、小型市政附属构筑物的零星维修项目，覆盖单次维修造价20万元以下、单体维修建筑面积不超过500㎡的屋面、墙体、地面、门窗、给排水、电气、小型结构补强等维修作业，所有维修施工必须严格按照本方案要求执行。

一、施工前期筹备

1.现场勘查管理

所有零星维修项目进场前72小时内必须完成全覆盖现场勘查，勘查人员由施工负责人、技术负责人共同组成，勘查内容包含但不限于：

（1）建筑基础参数核验：优先调取原建筑竣工图纸，无竣工图纸的采用回弹法、钢筋扫描仪现场实测，明确建筑结构类型（砖混/框架/剪力墙）、原设计荷载标准（民用建筑居室活荷载标准值2.0kN/㎡、公共走道2.5kN/㎡、不上人屋面0.5kN/㎡、上人屋面2.0kN/㎡、楼梯间3.5kN/㎡）、抗震设防烈度（按项目所在地现行《建筑抗震设计规范》执行，一般为6-8度）、剩余使用年限，重点排查结构性损伤：砖混结构裂缝宽度≥0.3mm、框架/剪力墙结构裂缝宽度≥0.2mm的，必须委托具备资质的第三方结构检测机构进行安全性鉴定，出具无结构安全隐患的鉴定报告后方可进场施工。

（2）损伤点位精准定位：所有损伤部位必须留存全景照、带比例尺特写照（参照物采用10cm标准钢直尺，放置于损伤边缘），尺寸测量误差≤5mm；涉及渗漏类维修的，前置开展闭水试验，屋面、卫生间蓄水深度30-50m