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2026年房地产法律知识测试题库

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《民法典》第214条关于不动产物权设立的规定，不动产物权的设立以登记为生效要件的是指（）

A.依法登记的不动产物权受法律保护，未经登记不得对抗善意第三人

B.动产物权的设立自交付时发生效力，但法律另有规定的除外

C.转让不动产物权，当事人应当订立书面合同，并共同申请登记

D.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

解析：选项A表述的是物权公示原则的例外情形，即“登记对抗主义”；选项B描述的是动产物权的设立规则，与不动产物权无关；选项C涉及的是合同订立和登记申请的程序，但未明确登记的生效要件；选项D准确引用了《民法典》第214条关于不动产物权登记生效的规定，即“自记载于不动产登记簿时发生效力”，故为正确答案。

2.某开发商在预售商品房时，未取得《商品房预售许可证》即开始销售，购房者张三已支付了30%的首付款。根据《城市房地产管理法》及相关司法解释，张三可以主张的权利不包括（）

A.要求开发商返还已付购房款及利息

B.要求开发商赔偿因无法按时收房造成的损失

C.要求开发商按照合同约定继续履行合同

D.要求开发商按照合同约定支付违约金

解析：选项A、B、D均属