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物业承接查验实施方案

物业承接查验，作为物业服务企业介入物业管理的初始环节，其工作质量直接关系到后续物业管理服务的顺利开展、业主权益的保障以及物业的保值增值。为确保此项工作规范、有序、高效进行，特制定本实施方案。

一、承接查验的目的与意义

承接查验旨在全面、客观、准确地评估物业项目的现有状况，明确建设单位、物业服务企业及业主三方的权利与义务，特别是清晰界定物业共用部位、共用设施设备的完好程度、保修责任及遗留问题的处理方式。通过系统的查验，为后续的物业管理奠定坚实基础，有效规避潜在风险，提升物业服务品质，保障业主的共同利益。

二、承接查验的依据与原则

（一）主要依据

1.国家及地方相关法律法规、政策文件；

2.建设工程竣工验收备案文件；

3.原设计图纸、竣工图纸、各类设备设施的技术说明书、使用维护手册等技术资料；

4.《商品房买卖合同》中关于物业交付标准的约定；

5.前期物业服务合同及相关补充协议。

（二）基本原则

1.客观公正原则：以事实为依据，以规范为准绳，不带主观偏见，实事求是地反映物业现状。

2.全面细致原则：对物业的共用部位、共用设施设备进行逐项、逐点检查，确保无遗漏、无死角。

3.权责清晰原则：明确查验过程中发现问题的责任主体、整改时限及后续处理方案。

4.安全第一原则：在查验过程中，严格遵守安全操作规程，确保人身及财产安全。

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