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物业公共区域广告收益

一、物业公共区域广告收益的概念与基本范畴

（一）公共区域广告收益的法律界定

物业公共区域广告收益的核心权属基础，是业主对小区公共区域的共有所有权。按照法律层面的界定，住宅小区的公共区域是指建筑区划内除业主专有部分之外的所有共有区域，具体包括电梯轿厢、单元楼过道、楼梯间、建筑外墙、小区主次干道、公共绿地、公用健身设施区域、停车场、物业服务用房等全体业主共同享有所有权的空间。利用上述公共区域投放商业广告、开展商业宣传活动产生的所有收入，在性质上属于业主共有财产的孳息，其权益归属有明确的法律支撑（全国人民代表大会常务委员会，2020）。需要明确的是，无论小区是否成立业主委员会，无论物业服务合同中是否对这类收益做出约定，其法定归属的性质都不会发生改变。

（二）公共区域广告的主要类型

当前住宅小区的公共区域广告类型越来越多元，占比最高的是电梯类广告，包括电梯内的静态框架海报、滚动电子屏、视频播放广告，这类广告因为触及业主日常出行的必经场景，流量稳定且受众精准，是目前广告商最青睐的小区广告资源，收益通常能占到小区公共区域广告总收益的六成以上。第二类是出入口类广告，包括小区大门的道闸杆广告、单元门门禁系统的屏幕广告、人行通道闸机的机身广告，这类广告的受众不仅覆盖小区业主，还包括所有进出小区的外来人员，曝光范围更广，商业价值也相对较高。第三类是公共固定设施类广告，包括单元大堂