数据中心图谱全球重点区域数据中心市场格局研究报告.docxVIP

数据中心地图集

2026年探索北美、欧洲、中东、非洲及亚太地区关键市场

的数据中心格局

前言目录

全球数据中心行业在数字基础设施的关键一年中崭露头角，这得益于持续的云迁移和数字化进程，加上人工智能的普及，极大地推动了数据中心基础设施的需求。在全球范围内，包括单一资产销售和开发用地收购在内的房地产交易量在2025年总计达到165亿美元，其中开发用地收购量较2024年激增12.4%，创下年度投资额新高。同样，莱坊的定制数据中心估值将全球稳定数据中心市场估值为1.95万亿美元，较2024年增长39.3%。展望未来，2026年至2029年间预计将交付48GW，全球供应量将增长77%。其中，人工智能供应量将从8GW扩大到27GW，占活跃IT总量的24.5%

欧洲的数据中心市场正日益受到电力限制、监管干预和开发模式演变的影响，而非纯粹的需求驱动。传统的FLAP-D枢纽（伦敦、都柏林、阿姆斯特丹）面临严峻的电网容量限制和规划约束，迫使数据中心向非核心区域分散,并更加依赖预租、棕地改造及现场电力解决方案。法兰克福在监管驱动的可持续性方面领先，而巴黎则受益于强大的低碳能源和政策引导的人工智能需求。南欧和新兴市场虽然规划规模庞大，但因电网瓶颈或投机性供应过