审计实务投资性房地产实操指南.pdfVIP

审计实务投资性房地产

审计浅谈-投资性房地产

和不出租之间的相互转化这个知识点大小考试是考大家应该非常熟悉而且难忘如果在自用房产转为用公允价值计量的投资性房地产在初始转换时其超出账面成本部分计入资本公积低于部分计入公允价值变动损益也就是说在初始转换时不会产生转换收益底稿说明说明转换日判

房地产对很多企业来说都属于优质资产，所以这个科目很常见，通常是

用于出租和升值出售。近些年好几家上市公司由于卖房产、增值的情况，

这部分收入超过了主营业务，甚至让整体财务报表扭亏为盈。

如果没有公允价值模式计量，它和固定资产几乎没什么区别。但是有了

以后，就存在各种相互转换，于是考试点和关注点就多了起来。本篇会

单独备注区分他们独有的程序，其他的则属于共有程序。

断是否合理说明转换日公允价值取得的基础及合理性准确性证据互转审核表

接下来，我们就聊聊，查这个科目的账需要做哪些审计程序、机械复制

粘贴底稿后怎么写文字说明、必须拿到哪些证明审计观点的证据。总而

言之，就是干啥-程序；写啥-底稿说明；留啥-证据。

实务中，事务所的规模大小会对这些审计程序有所取