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2026年基金从业资格科目二真题答案及解析及答案

1.某公募基础设施REITs底层资产为长三角核心区域产业园区，2025年全年租金收入1.2亿元，运营维护成本、税费及相关费用合计3000万元，当前同区域同类型产业园区的市场化资本化率为4.5%，不考虑其他因素，该底层资产采用收益法的估值为（）

A.20亿元

B.26.67亿元

C.18.5亿元

D.22.3亿元

答案：A

解析：根据2025年中国证券投资基金业协会更新的《公开募集基础设施证券投资基金估值指引》，收益法为基础设施REITs底层资产估值的首选方法，估值逻辑为年运营净收入除以市场化资本化率。本题中，年运营净收入=年租金收入-年运营成本=1.2亿元-0.3亿元=0.9亿元，对应估值=0.9亿元/4.5%=20亿元。本题易错选项为B，考生易直接使用毛租金收入作为分子计算，忽略运营成本的扣除，该考点为2026年科目二新增核心考点，考察REITs估值的实操规则。

2.某普通投资者2025年8月通过集合竞价方式买入北交所上市公司甲的股票10万股，2026年2月甲公司成功转板至科创板上市，不考虑持股比例、身份限制等其他限售条件，该投资者持有的该部分股票在转板上市后的锁定期为（）

A.6个月

B.12个月

C.无锁定期

D.3个月

答案：C

解析：根据2024年修订的《北京证券交易所上市公司转板规则》，仅上市公司控股股东、实