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北京市房屋买卖居间合同

一、合同的基本构成与当事人

一份规范的北京市房屋买卖居间合同，首先应清晰列明合同当事人的基本信息。这包括买方、卖方的姓名（或名称）、身份证件类型及号码、联系地址及方式；以及居间方（通常为房地产经纪公司）的名称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址及联系方式。信息的准确性是后续一切权利义务关系确立的基础，任何疏漏都可能为后续纠纷埋下隐患。

居间合同的核心在于“居间”二字，即居间方受买卖双方或一方委托，为其提供订立房屋买卖合同的机会或媒介服务，并由此收取报酬。因此，合同中需明确居间方的委托权限和服务范围，是仅为买方服务，仅为卖方服务，还是同时为双方提供服务。这一点直接关系到居间方的中立性及后续佣金的收取对象和比例。

二、核心条款深度解读

（一）房屋基本情况

房屋基本情况是合同的基石，务必详尽且准确。应包括房屋坐落位置、建筑面积（以产权证登记为准）、房屋用途（住宅、商用等）、房屋所有权证号（或不动产权证号）、房屋结构、建成年代、是否存在抵押、查封等权利限制情况，以及房屋内附属设施、设备的清单。对于房屋的抵押情况，需明确抵押权人、抵押金额及解押方式和时间；对于租赁情况，需明确承租人是否放弃优先购买权。这些信息的真实性由卖方负责，居间方负有核实义务。

（二）房屋价款及支付方式

房屋总价款的确定是交易的核心。合同中应明确约定房屋成交总价，以及价款的支付方式和期限。常见