2025年资产评估师职业资格考试真题卷(资产评估案例分析历年真题汇编.docxVIP

2025年资产评估师职业资格考试真题卷(资产评估案例分析历年真题汇编

第一题评估对象为某省某市辖区人民法院司法执行阶段拟强制处置的工业不动产，资产评估机构接受法院委托，以2025年6月30日为评估基准日开展涉诉财产价值评估，为后续网络司法拍卖提供处置价值参考依据。评估对象基本情况如下：宗地位于该市国家级先进制造产业园区，2010年6月通过公开出让方式取得，工业用途，法定最高出让年限50年，剩余土地使用权年限35年，宗地登记面积12450㎡，出让合同约定容积率上限1.5，实际宗地地上建筑物合计建筑面积15190㎡，对应容积率1.22，符合园区规划要求。地上建构筑物包括三部分：一是2012年12月建成的一号生产车间，钢混排架结构，建筑面积13200㎡，为层高12米的大跨度生产空间，现场勘查显示主体结构完整，仅屋面局部存在约120㎡的渗漏痕迹，对应的承重检测机构出具报告显示主体结构承载力满足原设计要求，综合成新率现场勘查打分92分；二是2013年9月建成的二层附属办公楼，砖混结构，建筑面积1780㎡，现场勘查发现南侧外墙体存在约85㎡的风化剥落，管线老化程度超出同年限建筑平均水平；三是配套变电房、门卫房、室外管网及围墙等附属设施，无单独产权登记，账面原值合计172万元，评估人员通过定额测算对应的重置成本为82万元。额外权属瑕疵说明：该宗地通过2018年园区排污权配额市场化竞拍，取得了2