成都写字楼市场研究.pptxVIP

成都写字楼市场研究供需格局·租金走势·行业需求·区域分化·趋势展望

Contents目录商业地产市场深度研究，从供需格局到趋势研判的完整分析框架01市场供需格局总览02租金走势与空置率分析03行业需求结构解析04重点区域市场分化05另类需求与存量活化06趋势展望与策略建议

CHAPTER01市场供需格局总览从新增供应收缩与净吸纳量回升的剪刀差看市场再平衡

SUPPLYPIPELINE·2026H1新增供应大幅收缩2026年上半年成都甲级办公楼仅交付4栋约14万平方米，同比骤降43%，仅为年初预测量的44%。供应收缩虽缓解整体去化压力，但新增项目高度集中于金融城板块，区域内部竞争加剧。成都金融城板块·甲级办公楼集群01上半年仅4栋甲级办公楼交付，合计约14万平方米，同比下降43%，仅为年初预测供应量的44%02新增楼宇全部集中于金融城板块，推动该区域总存量较去年年底增长5.4%至267万平方米03供应收缩主要源于工程进度延后与开发商主动调整招商策略，等待更优市场窗口期入市04下半年预计还将迎来6栋约26万平方米新增供应，其中53%集中在金融城，去化压力进一步加大

OFFICEMARKET·CHENGDU净吸纳量：从负值到强劲回弹成都甲级写字楼净吸纳量经历了从2025年全年负值（-3.2万㎡）到2026年上半年强劲回弹（+6.6万㎡，同比增41.9%