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2026年司法考试民法实务案例分析精选

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一：买卖合同与担保物权

张三因经营需要向李四借款100万元，用于购买一台大型生产设备。为担保该笔借款的偿还，张三以其名下位于市郊的一处房产（价值约150万元）向李四设定了抵押权，并办理了抵押登记。同时，张三的妹妹王五作为保证人，为该笔借款向李四提供了连带责任保证。借款到期后，张三因市场行情变化，经营困难，无法偿还借款本息。李四遂向法院提起诉讼，要求：

1.判令张三偿还全部借款本息；

2.判令张三的房产优先偿还借款；

3.判令王五承担连带保证责任。

在诉讼过程中，法院查明：

（1）该房产在设定抵押前已存在一处由张三前妻赵六享有的合法债权（10万元），该债权已进入执行程序，但尚未执行完毕；

（2）张三在借款时向李四提供了虚假的经营状况证明，意图隐瞒其已将大部分资产用于其他投资的事实；

（3）王五在签订保证合同后不久，即发现自己财务状况急剧恶化，但并未告知李四。

请就上述案情，分别分析：

1.李四对张三的房产享有的抵押权是否有效？若房产拍卖所得不足以清偿全部债务时，李四的优先受偿权范围如何确定？赵六的债权应如何受偿？

2.张三提供虚假经营状况证明的行为是否构成欺诈？该行为是否影响借款合同的效力？李四是否享有