2026年土地估价师《估价实务》论述卷.docVIP

2026年土地估价师《估价实务》论述卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在土地估价中，采用市场比较法进行估价时，应优先选择与待估宗地具有相似性的比较案例，其中相似性不包括以下哪一项？

A.用途

B.地形地貌

C.交通条件

D.土地权利性质

2.根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，城镇土地使用税的计税依据是？

A.土地面积

B.土地评估价值

C.土地年收益

D.土地租金

3.在土地估价中，收益还原法适用于哪种类型的土地？

A.商业用地

B.工业用地

C.住宅用地

D.公益性用地

4.土地估价中的成本法主要考虑的因素不包括以下哪一项？

A.土地取得成本

B.开发成本

C.投资利息

D.土地增值收益

5.在土地估价报告中，应重点说明的内容不包括以下哪一项？

A.估价目的

B.估价方法

C.估价结果

D.估价人员的社会关系

6.根据我国《土地管理法》，土地征收的程序不包括以下哪一项？

A.征收审批

B.赔偿安置

C.土地出让

D.公告发布

7.土地估价中的基准地价是指？

A.特定区域内的平均地价

B.单宗地的