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借名买房房屋归属认定标准及案例

一、引言

近年来，随着我国房地产市场的持续发展以及各地房地产调控、信贷政策的陆续落地，借名买房作为一种特殊的不动产交易形态逐渐增多，由此引发的所有权归属纠纷也呈逐年上升趋势。借名买房的核心特征是实际出资人与不动产登记权利人分离，当事人基于各类现实需求约定由“借名人”出资、“出名人”作为登记权利人持有房屋，这种安排虽然在一定程度上满足了当事人的个性化需求，但也极易因房屋增值、一方反悔、出名人涉诉被执行等情况引发权益争议。由于司法实践中对借名买房的效力认定、归属判断标准存在一定的地域差异，明确统一的认定规则既能够保障当事人的合法权益，也有助于维护不动产交易秩序的稳定