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2026年城市历史街区活化利用方案

一、前期调研与现状评估

（一）历史街区基础信息梳理

本次方案针对的是位于城市核心区的青石板历史街区，街区占地约3.2万平方米，现存清代砖木结构民居18栋、民国骑楼22间，拥有市级非遗项目3项——手工竹编、传统酱菜腌制、剪纸技艺，另有3家经营超百年的老字号商铺，分别是主营糕点的“福源斋”、制作酱菜的“老缸坊”和售卖手工布鞋的“步云轩”。街区保留着“一街两巷三广场”的传统空间格局，主街宽约5米，两侧建筑多为两层，青瓦白墙、雕花门窗兼具江南民居的温婉与本土建筑的实用性，街区北侧的老广场曾是旧时居民节庆集会的核心场所，至今仍留存着民国时期的石质戏台。

街区内现有常住居民127户，其中60岁以上老人占比超62%，部分居民仍保留着传统生活方式，比如在天井晾晒酱菜、用竹编器具收纳物品，这些日常场景本身就是街区文化的鲜活载体。此外，街区周边紧邻城市商业中心和地铁枢纽，具备天然的客流优势，但目前尚未被充分挖掘。

（二）现存核心问题剖析

一是建筑老化与安全隐患突出。超过70%的历史建筑存在木构件腐朽、墙面开裂、地基沉降等问题，部分建筑的电线老化、私拉乱接现象严重，消防设施匮乏，仅有的2个消防栓因年久失修无法正常使用；普通民居的内部厨卫设施简陋，排水不畅，雨季时部分巷道容易积水。

二是业态单一与活力不足。当前街区业态以小型杂货铺、五金店、便民诊所为主，同质化严重，缺乏