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2025年度老年活动中心建设施工方案

本项目选址位于城西街道核心服务板块，东至规划社区游园边线、西至老旧小区配套道路东侧红线、南至沿街慢行步道北侧边界、北至现状社区服务中心南围墙，总用地面积5940㎡，核定总建筑面积4280㎡，其中地上3层主体建筑建筑面积3080㎡，局部架空无障碍停车及临时休憩空间建筑面积1200㎡，建筑基底面积1420㎡，容积率0.72，建筑高度12.9m，设计耐火等级二级，屋面防水等级I级，结构设计使用年限50年，项目服务覆盖半径3.2公里，涵盖6个城市老旧社区，覆盖常住老年人口12700余人，其中独居老人1892人、失能半失能老人726人、80岁以上高龄老人2147人，完全匹配当前区域养老服务供给缺口。本方案编制全部依据现行生效的国家及地方规范要求，具体包括2023年修订发布的《老年人照料设施建筑设计标准》GB50767-2023、2024年完成局部修订的《无障碍设计规范》GB50763-2012、住建部发布的《老年活动中心建设标准》建标144-2022、《养老服务设施空间配置导则（江苏省2024版）》，以及项目2024年11月出具的岩土工程勘察报告，地勘数据显示项目场区表层1.2-1.8m为素填土层，下伏粉质黏土层承载力特征值fak=180kPa，无不良地质作用，地下稳定水位埋深3.1m，不存在承压水层，所有施工参数均结合地勘实测数据设定，无经验性估算内容