第5章 房地产评估.pptVIP

③价格指数调整法。价格指数调整法是指根据待评估建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。价格指数调整法能否运用好，关键在于价格指数的选择和价格变动指数的计算。对于价格指数的选择，评估人员可参考建筑业产值价格指数，该指数基本上能反映出建筑产品价格变化的趋势；对于价格变动指数的计算，评估人员则要注意所选择的价格指数在所选期间每年公布的是定基价格指数，还是环比价格指数，不同性质的价格指数在计算价格变动指数时采用的方法有所不同。第一，对于定基价格指数，应按下式计算价格变动指数：价格变动指数=评估时点价格指数÷建筑物购建时价格指数