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2026年房地产估价师考试案例分析试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某城市拟对一块规划用途为商业与办公混合用地进行拆迁补偿估价。委托方为政府征收部门，估价目的是为了确定被征收土地及地上建筑物的补偿价格，用于后续的拆迁补偿谈判。估价时点为2026年10月1日。已知该地块面积8000平方米，土地性质为出让，剩余使用年限50年。地上有建筑面积12000平方米的商业综合楼一栋，建于2015年，结构类型为框架结构，目前经营状况一般，存在约20%的闲置面积。请回答以下问题：

1.在本案例中，确定估价对象时应明确