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借名买房确权诉讼法律风险

一、借名买房行为的法律性质与确权诉讼的制度定位

（一）借名买房的法律属性界定

借名买房是房地产市场调控背景下产生的特殊交易模式，指实际购房人因不具备购房资格、贷款资质，或是为了规避税费、享受特定购房优惠等原因，与登记权利人约定，由实际购房人全额支付购房款并实际占有使用房屋，房屋所有权登记在登记权利人名下，待符合过户条件后再转移至实际购房人名下的行为，实践中通常将实际购房人称为“借名人”，登记权利人称为“出名人”。从法律性质来看，借名买房本质上属于借名人与出名人之间达成的债权性约定，仅在双方内部产生合同约束力，无法直接产生物权变动的法律效果。依据现有司法裁判规则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才发生效力，借名协议的存在不能直接否定不动产登记的公示效力（最高人民法院民事审判第一庭，2022）。

（二）确权诉讼的适用前提与核心诉求

确权诉讼是物权保护的重要救济路径，指利害关系人在物权的归属、内容发生争议时，向人民法院提起的请求确认物权归属的诉讼，其请求权基础是物权确认请求权，核心是推翻现有的物权登记效力，确认实际权利人的物权身份。但需要明确的是，确权诉讼的适用存在严格的法定前提，只有当申请人有充分证据证明现有登记与实际权利状态不一致，且不存在善意第三人信赖利益保护的情形时，确权请求才有可能得到支持。对于借名买房纠纷而言，借名人提起确权诉讼的核心目