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2026年最新房地产估价师房地产估价技术方法模拟卷解析及答案

单项选择题解析

1.题干：某估价机构承接一宗三星级绿色住宅的抵押估价业务，根据2025年实施的《房地产估价技术规范（修订版）》，该类建筑的生态价值溢价核算时，以下不属于需扣减的额外运营成本的是（）

A.年运维增加的智能系统巡检费B.可再生能源设备的年度更换耗材费C.每年增加的碳排放权交易收益抵扣额D.绿色物业增值服务的额外人员成本

考点：2026年新增绿色建筑估价模块的溢价测算规则

解析：本次大纲明确绿色建筑生态价值溢价=全生命周期绿色收益增量-全生命周期绿色成本增量，其中成本增量包含建设阶段增量成本和运营阶段额外运维成本，收益增量包含节能收益、碳排放权交易收益、物业溢价收益等。选项A、B、D均属于运营阶段额外支出的成本，需在溢价测算时扣减；选项C属于收益增量，不属于成本扣减项。

正确答案：C

2.题干：某中心城区旧改项目中，待拆除的砖混结构住宅建筑面积120㎡，同片区同结构二手住宅市场单价为8000元/㎡，该区域更新基准地价为12000元/㎡，拆除成本为300元/㎡，安置补偿溢价系数为1.15，若采用残余价值法结合更新权益估价，该套住宅的征收评估价最接近（）

A.96万B.110.4万C.138万D.141.6万

考点：城市更新背景下的征收估价规则

解析：2026年大纲新增的城市更新估价模块明确，征收估