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2026年最新房产评估师真题及答案

一、房地产制度法规政策科目真题

（一）单项选择题

1.根据2025年住建部、财政部联合印发的《城中村改造配套支持政策细则》，纳入城市保障性住房供应体系的城中村改造安置房源，对应的土地出让金地方留存部分返还比例为（）

A.50%B.70%C.90%D.100%

答案：D

解析：细则明确规定，纳入保障性住房统筹的城中村改造安置项目，土地出让收入全额免提教育附加、农田水利建设基金等专项计提费用，地方留存部分100%返还至项目实施主体，专项用于改造配套设施建设、安置房源装修补贴等支出，不得挪作他用。

2.2025年施行的《民法典物权编修订案》明确，居住权的生效要件为（）

A.居住权合同签订完成B.不动产登记机构完成居住权登记C.居住权合同办理公证D.房屋实际交付居住权人

答案：B

解析：居住权作为用益物权，采取登记生效主义，未办理居住权登记的，仅产生合同债权效力，不发生物权效力，不得对抗善意第三人。

3.2025年全国人大常委会授权的12个房地产税试点城市统一执行的家庭唯一住房免税面积标准为（）

A.人均40平方米B.人均50平方米C.人均60平方米D.人均70平方米

答案：C

解析：试点城市统一执行人均60平方米的免税面积标准，超出部分按评估值的70%为计税基数，适用0.3%-1.2%的超额累进税率，多套住房的免税面