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二手房买卖协议

一、协议当事人：身份的精准确认

协议的开端，必然是交易双方当事人的基本信息。这看似简单的一项，实则是整个交易合法性的基础。

*甲方（卖方）与乙方（买方）：需明确列出双方的姓名（或名称，若是单位购房）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话及通讯地址。身份证号码是身份唯一性的标识，务必核对无误，避免因同音不同字或证件过期等问题引发后续纠纷。通讯地址则是法律文书送达的法定地址，需确保准确有效。

*代理人情况：若买卖一方或双方系委托代理人代为办理，则需同时列明代理人的姓名、身份证号码、授权委托书编号及委托权限。授权委托书需明确是一般授权还是特别授权，特别是涉及产权过户、款项支付等重大事项的权限，必须清晰无误，且委托书最好经过公证，以确保其法律效力。

二、标的物：房屋基本情况的详尽描述

房屋作为交易的核心标的物，其基本情况的描述必须客观、准确、全面，不容有任何模糊或歧义。

*房屋坐落：需精确到具体的街道门牌号，与房屋所有权证（或不动产权证）所载地址完全一致。

*房屋权属证明：明确房屋所有权证号（或不动产权证号），这是房屋合法性的直接证明。

*房屋基本状况：包括建筑面积（需注明是产权证所载面积还是实测面积，两者如有差异如何处理）、套内建筑面积、房屋结构（如砖混、框架）、所在楼层及总层数、建成年代等。