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2026年最新房估实务考试试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.根据2024年修订的《房地产估价规范》，开展城中村改造项目中被征收房屋的房票安置价值评估时，价值时点原则上应为（）

A.房票核发当日B.房屋征收决定公告之日C.被征收人签订安置协议当日D.房票实际使用兑付之日

答案：B

解析：2024版《房地产估价规范》明确，征收评估价值时点统一为房屋征收决定公告之日，房票安置属于征收补偿方式的一种，价值时点仍需遵守法定要求，不得随意调整为房票使用或兑付时点。

2.某保障性租赁住房项目采用“租金年涨幅不超过3%、持有满15年可转为市场化商品住房”的规则建设运营，采用收益法评估其市场价值时，收益期限的确定方式正确的是（）

A.按建设用地使用权剩余年限确定B.按15年确定C.前15年按保租房运营规则测算，剩余年限按市场化运营规则测算D.按房屋建筑物剩余经济寿命确定

答案：C

解析：根据2025年住建部发布的《保障性租赁住房估价指导意见》，带转售条款的保租房收益期限应分段测算，政策限制期内按保租房运营要求测算净收益，限制期届满后符合转售条件的，可按市场化同类物业的运营规则测算剩余期限的净收益。

3.2026年某二线城市开展存量房交易计税评估异议复核，当事人提交的下列材料中，不属于估价机构应当采信的可比实例调整依据的是（）