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西吉县员额法官遴选面试考题及答案

一、专业能力类

1.某乡镇村民王某与李某因宅基地边界纠纷诉至法院，王某称李某新建房屋侵占其0.3米宅基地，提供了1998年的集体土地建设用地使用证，李某则拿出2018年的不动产权证书，主张自己的宅基地边界合法，且王某的老证已失效。经现场勘查，两处证件标注的边界确实存在0.3米重叠，而当地自然资源局因档案管理疏漏，无法提供2018年办证时的权属调查原始资料。作为员额法官，你将如何处理此案？

答案：处理此案需兼顾事实认定的严谨性与农村土地纠纷的化解实效性，分五步推进：

首先，启动职权调查程序，弥补证据缺陷。因自然资源局档案疏漏导致关键证据缺失，需依职权向当地村委会调取该宅基地自1998年以来的使用变迁记录，包括历届村两委的宅基地划分台账、调解记录，以及询问当年参与宅基地划分的老村干部、知情村民，核实1998年发证时的实际边界情况。同时，委托具备资质的测绘机构，结合当地宅基地确权的普遍规则，对案涉宅基地的历史使用范围进行实地测绘，明确两处证件边界重叠的具体成因，是测绘标准变化还是办证过程中的错误。

其次，厘清新旧证件的效力优先级。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，但并非绝对不可推翻。若经调查发现2018年办证时未履行法定的权属调查程序，未通知相邻权人王某到场确认，且无原始调查资料佐证权属来源，则李某的不动产权证书