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电梯机房温湿度管控细则

1.管控目标与适用范围

电梯机房温湿度是影响电梯电控系统可靠性、机械部件寿命的核心环境变量，据中国电梯协会2023年全国电梯故障统计分析，82%的电梯偶发停梯、主控板烧毁、门锁回路接地故障均与温湿度超限直接相关，远高于机械磨损、电气老化导致的故障占比。本细则适用于物业服务范围内所有曳引驱动乘客电梯、载货电梯的独立机房场景，家用电梯、杂物电梯、无机房电梯的井道温湿度管控可参照本细则核心参数执行，但需额外考虑井道通风、底坑积水的叠加影响。本细则的核心管控目标为：全年机房温度稳定保持在5℃~40℃区间，相对湿度稳定保持在25%~70%RH区间；温湿度超限导致的电梯非计划停梯次数较管控前下降90%，杜绝因温湿度超限引发的主控板烧毁、钢丝绳锈蚀断股、制动器卡阻类安全隐患；所有温湿度相关异常100%可追溯、可闭环，因管控不到位导致的设备维修成本下降80%。

2.岗位责任边界划分

温湿度管控的长期堵点是物业使用单位主体责任与电梯维保单位专业责任的边界模糊，一旦出现设备损坏或停梯故障，往往出现“物业称维保未及时提醒、维保称物业未开启管控设备”的扯皮，因此必须按RACI责任矩阵将全流程动作拆解到具体岗位，杜绝责任真空。各岗位具体责任如下表所示：

岗位角色

责任类型

具体动作要求

考核关联

物业工程主管

最终责任人（A）

每年5月15日、11月15日前牵头完成入夏、入冬换