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2026年最新不动产登记法真题答案

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1.2026年3月，位于甲省乙市A县与丙市B县交界处的一处水电站申请不动产所有权首次登记，该水电站跨两个县级行政区域，关于其登记管辖的说法正确的是（）

A.只能由A县不动产登记机构管辖

B.只能由B县不动产登记机构管辖

C.由A县、B县登记机构协商办理，协商不成的由甲省自然资源厅指定管辖

D.直接由甲省自然资源厅管辖

答案：C

解析：根据2026年实施的新修订《不动产登记法》第14条规定，跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理；不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院自然资源主管部门会同有关部门规定，普通跨区域不动产不适用直接由省级登记机构管辖的规则，因此C选项正确。

2.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的是（）

A.张某向李某购买二手房，申请房屋所有权转移登记

B.王某以自己名下房屋为银行设定抵押权，申请抵押权首次登记

C.赵某接受祖父遗赠取得一套房屋，申请所有权转移登记

D.钱某与孙某共有一套房屋，双方协商变更共有份额，申请变更登记

答案：C