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2026年最新房地产估价师房地产估价师估价实务案例考试试题及答案解析

某房地产估价机构接受A银行股份有限公司某分行委托，对位于我国东部某二线城市核心城区的“悦江府”在建工程房地产进行抵押估价，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，价值时点为2026年3月10日。相关估价基础资料如下：1.该在建工程对应的土地使用权为2023年3月10日，开发企业通过公开招拍挂出让方式取得，不动产权证证载用途为城镇住宅用地，使用权终止日期为2093年3月9日，出让合同约定总出让价款12000万元，开发企业已全额缴纳土地出让金及契税、印花税等相关税费，已完成不动产权登记。2.该项目原规划条件为总用地面积