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2026年最新房地产评估师试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订发布的《房地产评估机构管理办法》，一级资质房地产评估机构的注册房地产评估师人数要求为（）

A.不少于10名，其中3名以上取得绿色建筑评估专项资格

B.不少于15名，其中4名以上取得绿色建筑评估专项资格

C.不少于20名，其中5名以上取得绿色建筑评估专项资格

D.不少于25名，其中6名以上取得绿色建筑评估专项资格

2.保障性租赁住房用于REITs发行的评估，应当采用的核心价值类型为（）

A.市场价值

B.收益价值

C.在用价值

D.清算价值

3.城中村改造项目集体经营性建设用地入市评估的价值时点，原则上为（）

A.政府批复改造实施方案之日

B.集体土地征收公示之日

C.土地挂牌出让截止之日

D.改造项目开工之日

4.根据2026年实施的《不动产登记数据共享管理规范》，房地产评估机构申请调取被评估不动产登记簿信息，无需提交的材料是（）

A.评估委托书

B.项目备案证明

C.承办评估师的执业资格证书

D.委托方的身份证明文件

5.根据2026年住建部发布的《绿色建筑房地产评估指导细则》，三星级绿色住宅的市场溢价基准修正系数不低于（）

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

6.采用剩余法评估商品住宅开发项目价值时，根据2026年商品房