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房屋买卖补充协议

在房屋买卖交易中，《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》（以下统称“主合同”）通常为格式文本，虽涵盖了交易的基本要素，但难以完全适应每一笔交易的独特情况。为保障交易双方的合法权益，明确未尽事宜，避免后续纠纷，签订一份详尽的补充协议至关重要。本补充协议旨在为主合同提供补充与细化，与主合同具有同等法律效力。若本协议约定与主合同约定不一致，以本补充协议为准。

一、关于房屋价款及支付方式的补充约定

1.定金条款细化：

*双方确认，买方已支付定金人民币【】元（大写：【】），该定金在后续履行中自动转为购房款的一部分。

*若因买方原因导致本合同及主合同无法继续履行，买方已支付的定金不予退还；若因卖方原因导致本合同及主合同无法继续履行，卖方应双倍返还买方已支付的定金。

*若因不可归责于买卖双方的事由（如政策调整等）导致本合同及主合同无法继续履行，卖方应无息退还买方已支付的定金。

2.首付款支付：

*买方应于【具体日期或条件成就后X日内】（例如：卖方完成房屋解押手续并书面通知买方后X日内）向卖方支付购房首付款人民币【】元（大写：【】）。

*首付款支付方式为：【□银行转账至卖方指定账户/□资金监管】。

*卖方指定收款账户信息：户名【】，开户行【】，账号【】。

3.尾款支付：

*购房尾款（不含定金、首付款）人民币【