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居间协议和居间合同

一、引言

在市场经济的交易网络中，居间服务扮演着“桥梁纽带”的关键角色——小到日常的房屋租赁、二手房买卖，大到工程承包、企业投融资合作，都离不开居间人在交易双方之间传递信息、撮合沟通。在这一过程中，“居间协议”与“居间合同”是保障各方权利义务的核心法律文书，但不少人对二者的关系存在认知混淆：有人认为协议是“口头约定”，合同是“书面文件”；也有人觉得二者属于不同的法律范畴。事实上，从法律本质来看，居间协议与居间合同并无实质性差异，只是名称表述不同，均受我国民事法律体系的规范调整。厘清二者的内涵、法律属性、核心条款及实践风险，不仅能帮助交易各方避免法律纠纷，更能充分发挥居间服务在优化资源配置、降低交易成本中的作用，维护市场经济的有序运行。

二、居间协议与居间合同的基本内涵及法律定位

（一）定义解析：名称差异下的本质趋同

我国《民法典》第九百六十一条明确规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同（全国人民代表大会常务委员会，2020）。而居间协议与居间合同在法律层面并无本质区别，仅为名称表述的不同：“协议”更侧重于双方合意的达成过程，“合同”则强调合意形成后的法律约束力，但二者都属于民法典合同编所调整的典型合同范畴，具备相同的权利义务结构与法律效力。

实践中，二者的使用场景略有差异：口头约定的居间合作常被称为“居间