申万宏源-对上海工商用地续期政策的解读：土地续期如何影响REITs估值？-260819.pdfVIP

研研

究

新股分析

2026年08月19日

土地续期如何影响REITs估值？

申

购

策——对上海工商用地续期政策的解读

略

相关研究本期投资提示：

-⚫2026年7月31日，上海市规划和自然资源局发布《上海市工商业项目土地使用权续期

证工作指导意见（试行）》，成为继广州之后又一推出工商业土地续期系统性安排的一线城市。

券

研上海确立“以续期为常态、不续期为例外、应续尽续”的基调，侧重于构建原则性制度框

究架，将具体裁量权下沉至区级，预留更灵活的操作空间。与广州方案相比，上海政策呈现

报

告六大特点：适用范围更广（涵盖娱乐、教育、文化等非居住用地）；续期申请窗口放宽至到