2026年8月28日《住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》政策解读PPT课件.pptxVIP

2026年8月28日《住房城乡建设部自然资源部金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》政策解读

目录02核心制度调整内容01政策出台背景03部门协同监管机制04预售资金监管升级05风险防范与权益保障06市场影响与趋势展望

政策出台背景01

房地产市场发展现状供求关系重大变化我国房地产市场供求关系发生重大变化，逐渐从供不应求阶段转向结构性供大于求，市场发展从解决“有没有”转向解决“好不好”。迈入存量时代房地产市场发展进入存量时代，客观上要求商品住房销售制度进行相应调整，以适应新发展阶段的行业特征与市场需求。稳定市场定调中央政治局会议明确提出“稳定房地产市场”，从顶层设计到部委落地，环环相扣，为本轮密集制度性变革提供了政策导向。

现有销售制度痛点分析维权成本高昂由于期房销售模式下“看不见摸不着”，交付时易出现货不对板等情况，导致购房者维权困难，不利于房地产业的健康发展。存在交付风险预售制度在当前市场环境下易引发项目停工等交付风险，严重损害购房人合法权益，亟需通过销售模式转型从根本上防范。交付质量不确定商品房预售制度下，购房者在签约时需同时承担交付时间和交付质量两重不确定性的代价，市场下行期质量纠纷日益凸显。

政策出台目标与意义保护购房人权益保护购房人合法权益是推进商品住房销售制度改革的出发点和落脚点，推行现房销售能切实减少交付纠纷，实现“所见即所得”。构建发展新模式本轮改革顺应