2026版商品房销售新规《关于完善商品住房销售制度的通知》PPT课件.pptxVIP

2026版商品房销售新规《关于完善商品住房销售制度的通知》

目录

02

销售模式调整与规范

01

新规出台背景与总体要求

03

预售资金监管机制强化

04

购房者权益保障机制

05

房企合规转型与操作指引

06

新规落地执行与监督体系

新规出台背景与总体要求

01

房地产市场宏观调控导向

稳定房地产市场定调

中央政治局会议明确提出“稳定房地产市场”，从顶层定调到部委落地节奏紧凑，新规与多地楼市新政共同形成稳楼市的政策组合拳。

适应存量时代要求

我国房地产市场供求关系发生重大变化，二手房交易全面超过新房，市场进入存量提质、结构优化的高质量发展时期，迫切需要改革完善销售制度。

贯彻顶层决策部署

新规是落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式决策部署的重要举措，与国家“十五五”规划纲要强调的完善商品房基础制度要求高度契合。

现行销售制度存在的痛点

预售制引发交付风险

过去形成的预售为主、快速周转的销售制度已不适应当前市场新阶段，购房人“先交钱后收房”容易出现房屋延期交付等问题。

预售资金未能完全封闭运行，部分开发企业违规挪用预售监管资金，导致项目停工烂尾，严重损害购房人合法权益与市场信心。

购房人提前锁定房源和价格时无法看到实体房屋，交房时易遇货不对板等质量瑕疵，且单方面维权成本高，合法权益难以得到切实保障。

资金监管存在漏洞

信息不对称维权难

新规核心原则与总体目标

坚持稳中求进