房地产行业上海楼市新政点评：上海优化楼市政策，促进合理购房需求释放.pdfVIP

报告摘要

事件：2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化本市房

地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住

房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

一、优化个人住房信贷政策。此次楼市新政优化了二套房贷首付款比例，对购买外环外（包括原实施差异

化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于

15%”。优化后上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%；二套住