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2026年土地估价师考试估价实务专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据我国《土地管理法》及相关法规，土地估价活动中，土地估价机构及其估价师发现委托方提供的权属资料存在瑕疵，应当如何处理？

A.直接忽略，按委托方提供的信息进行估价

B.通知委托方补充或更正，无法获取清晰资料则无法进行估价

C.向委托方说明情况，并根据委托方意愿决定是否继续估价

D.暂缓估价工作，直至获得清晰、合法的权属证明

2.在土地估价程序中，对估价对象进行现场查勘的主要目的是什么？

A.核实土地权属及利用现状

B.搜集整理估价所需的基础资料

C.确定最终的估价结果

D.准备撰写估价报告

3.某宗住宅用地，用途已确定，但尚未办理土地出让手续。评估其未来开发完成后的价值，最适宜采用的估价方法是？

A.市场比较法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.成本逼近法

4.采用市场比较法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括以下哪一项？

A.地点邻近或属于同一区域

B.土地用途、权利性质相同或相