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五、保修的基本程序根据国家有关规定及行业惯例，就工程质量保修事宜，遵循如下基本规则：（1)建设工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位应当向施工单位发出保修通知；（2)施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以修复。发生涉及结构安全或者严重影响事宜功能的紧急抢修事故，事故单位应立即赶赴现场抢修；（3)施工单位不履行工程质量保修书约定的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应的费用和责任；（4)保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、建筑超期使用要求建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。第四节竣工验收备案制度一、法规实质根据《建设工程质量管理条例》，建设部于2000年4月7日颁布的

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》。二、验收备案的管理主体（备案机关）县级以上地方人民政府建设行政主管部门。三、备案要求1、备案人：建设单位向备案机关的备案，2.时间期限：竣工验收合格之日起的15日内。四、备案文件（一）建设工程竣工验收备案表；（二）建设工程