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业主撤销权行使条件及案例

一、业主撤销权的基本内涵与法理基础

（一）业主撤销权的法律定义

业主撤销权是建筑物区分所有权制度下的特殊救济权利，具体指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害自身合法权益，或者相关决定的作出违反法定程序、侵害业主共同利益时，有权请求人民法院对该决定予以撤销的民事权利。该权利在我国《民法典》物权编“业主的建筑物区分所有权”章节中作出了明确规定，是法律赋予业主矫正业主自治偏差、维护自身合法权益的重要途径（全国人大常委会，2020）。从权利属性来看，业主撤销权属于形成权的范畴，一旦行权请求得到法院支持，被诉的业主大会或业委会决定将自始不发生法律效力，对全体业主均不再具有约束力。

（二）业主撤销权的制度价值

业主撤销权的核心制度价值体现在两个层面，首先是对业主自治多数决规则的矫正。业主大会、业主委员会的决策遵循多数决原则，这一规则能够提升社区治理效率、保障多数业主的共同利益，但实践中极易出现“多数人暴政”的问题，即多数业主的意志不当侵害少数业主的合法权益，或者业委会成员利用决策权限侵害全体业主的共同利益，撤销权的设置能够为利益受损的业主提供司法救济渠道，平衡多数利益与少数利益的冲突。其次是对业主成员权的保障，业主基于房屋所有权享有对小区公共事务的决策权、参与权、监督权等成员权益，当业主大会或业委会的决定违反法定程序、超越权限时，本质是对业主成员权的侵害，撤销