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房地产估价师经营管理冲刺复习试卷真题精讲

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题

1.某银行向企业发放一笔年利率为6%，期限为5年的贷款，按月计息，则该笔贷款的有效年利率为（）。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.40%

D.6.84%

2.下列财务评价指标中，能够反映项目在计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率的是（）。

A.投资回收期

B.财务净现值

C.财务内部收益率

D.资本金净利润率

3.在房地产投资风险中，由于房地产市场供求关系变化导致房地产价格或租金下降的风险属于（）。

A.政策风险

B.交易风险

C.供求风险

D.比较风险

4.下列关于房地产市场周期循环的说法，错误的是（）。

A.房地产市场周期循环是指房地产市场从形成、发展到衰退再到调整的循环过程

B.房地产市场的景气循环与宏观经济景气循环并不总是同步的

C.房地产市场的周期循环是由土地制度、住房制度、房地产开发方式等制度因素决定的

D.房地产市场的周期循环主要受经济周期的影响，与政治因素无关

5.在进行房地产市场调查时，最常用的定性研究方法是（）。

A.问卷调查法

B.深度访谈法

C.观察法

D.实验法

6.房地产置业投资的投资者主要追求（）。

A.投资收益的最大化

B.资产保