开源证券：房地产行业深度报告-存量房贷降息尘埃落定-房贷利率中枢进一步下探.docxVIP

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房地产

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2024年09月26日

投资评级：看好（维持）行业走势图

房地产 沪深300

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2023-09 2024-01 2024-05

数据来源：聚源

存量房贷降息尘埃落定，房贷利率中枢进一步下探

——行业深度报告

齐东（分析师）

胡耀文（分析师）

qidong@kysec.cn

证书编号：S0790522010002

huyaowen@kysec.cn

证书编号：S0790524070001

存量房贷降息落地，前两轮调整有所成效

9月24日，国新办举行新闻发布会，存量房贷降息落地。加上本次存量按揭利率下调，我国经历过三轮下调，分别在2008、2023及2024年。从覆盖面来看，

2023年8月调整只针对首套房贷，本轮房贷利率降息更进一步，没有区分首套、

二套存量贷款利率，惠及5000万户家庭，预计平均每年减少家庭的利息支出总

相关研究报告数大概1500亿元。从调整幅度看，2023年8月调整的23万亿存量首套房贷调整后平均利率为4.27%，2024年二季度新发放住房贷款利率为3.45%，中间相差82BPs。这其中，有35BPs源自于