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个人出租自有房屋到哪里代开发票和申报纳税？3万元以内如何免税？

个人出租自有房屋应开什么发票？到哪里代开？

1、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定，其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

2、《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》（国家税务总局公告2016年第19号）规定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。

3、《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第十一条第二款规定，其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

4、《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）第一条第二款规定，其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。

3万以内元如何免税？

5、《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，