2026年最新房地产估价师建筑构件估价真题及答案解析.docx

2026年最新房地产估价师建筑构件估价真题及答案解析

一、单项选择题（共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某2023年建成的装配式钢筋混凝土结构住宅，标准层采用桁架钢筋混凝土叠合板，叠合层厚度60mm，预制底板厚度70mm，设计使用年限50年，现场查勘发现叠合板拼缝处存在0.2mm宽非贯通性收缩裂缝，无渗漏、无钢筋外露锈蚀，预制构件出厂合格证明、进场验收记录、安装隐蔽工程记录齐全。采用年限法结合观察法测算该叠合板构件的成新率时，下列取值正确的是（）

A.按整体现浇钢筋混凝土楼板折旧年限计算成新率，裂缝属一般损坏，成新率扣减3%

B.按预制构件单独折旧年限25年计算成