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2025年资产评估师资产评估实务二真题及答案

一、单项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。）

1.在资产评估实务中，某企业因技术更新换代导致设备账面价值为200万元，评估师通过市场法评估发现同类设备二手市场价格为150万元，考虑成新率因素后最终评估值为120万元。若采用成本法评估，需考虑设备预计净残值及折旧年限，则该方法的核心在于（）。

A.市场供需关系对设备价值的影响

B.设备重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后的净值

C.通过设备历史使用年限推算其剩余使用寿命

D.考虑设备未来收益折现后的现值

解析：成本法评估的核心是重置成本减去各种贬值后的净值，选项B准确描述了这一方法。市场法（选项A）侧重市场比较，选项C是实体性贬值的计算方式，选项D属于收益法范畴。

2.某在建工程已投入资金500万元，剩余工程量需投入300万元，预计完工后可产生年收益80万元，折现率为10%。若采用收益法评估，该在建工程的价值最接近于（）。

A.500万元

B.800万元

C.600万元

D.900万元

解析：收益法评估在建工程需考虑完工后的收益现值。剩余工程成本300万元需折现（P/F,10%,1年）=300